1.【SF1559 Surry Hills】咖啡店（33万）

基本概述
该咖啡厅提供浓缩咖啡，以及外卖服务，目前每周供应40-45公斤的咖啡豆，此外，还出售早餐，三明治，小吃，糕点和蛋糕以及冷饮，仅供应轻便烹饪。一项非常容易经营的生意，开销低，店铺里面有15个座位。

商业潜能
建议增加菜品，周末有增加交易的潜力，可以添加新鲜果汁，建议增加社交媒体，以及申请一些户外座位。

店面特色
租金很低，营业时间短，很容易运营，有固定的忠诚的客户，店铺内部有休闲放松氛围，各方面设施完善， 咖啡物美价来呢，墙上的洞咖啡吧，利润高，真正的浓缩咖啡吧

房屋面积
位于办公大楼的入口处，这是一个长而窄，装修简单但高端大气，墙上的咖啡吧，面积为20平方米

地理位置
地理位置优越，周围环绕着办公楼和住宅楼以及City Fringe的创意中心

区
Surry Hills

营业时间
一周营业5天，周一到周五7am-4pm

租赁情况
2020年11月份到期的租赁合同（可以重新制定新的租赁合同），房租每年增长4%，需要交纳3个月的保证金。

出售理由
店主想要好好经营家庭

人员组成
2名店主（丈夫和妻子）+一名兼职

备注
其他费用，一般费用和商品及服务税，三组咖啡机由咖啡公司拥有，批准的买家可以获得新的租约，建议进行实地考察，但请非常谨慎，一个不多见的生意。

财务明细
周营业额： $10,500
物品成本： $3,500
毛利润： $7,000
租金： $472
开支： $75
工资： $400
电话费： $
保险费： $30
电费： $125
天然气费： $
其他费用1： $1,213
其他费用2： $
总开销： $2,315
净利润： $4,685
转让费： $330,000
库存评估： $2,000

2.【GN1331内西区】咖啡店（11万5）

基本概述
该咖啡店提供外卖服务，一周销售35 kg的咖啡豆，提供全套早餐和午餐服务，几乎所有菜肴中使用的成分均来自悉尼当地的工匠供应商。六个水龙头目前用于苏打水 – 过滤水 – 康普茶 – 硝基咖啡，但很容易转换为啤酒。厨房设施完备，包含隔油池和排气扇，步入式的冷库，店铺内部30个座位，外面10个座位。

商业潜能
可以增加晚上营业，周四周五和周六，较为适合2名店主共同经营。

店面特色
附带两间卧室

房屋面积
店铺装修精美，大约65平方米。

地理位置
位于悉尼内西区主路上的街角处。

营业时间
一周营业7天，周一到周五6am-3pm，周六-周日7am-3pm

租赁情况
2017年四月份生效的5年租赁合同，可以选择续约5年，需要交纳3个月的保证金，房租每年随C.P.I年增长

出售理由
店主想要在家附近开一家店铺

人员组成
一名店主+4名临时工

备注
咖啡机包含在销售中，不算单元卧室的租金$370的话，整体租金从$1,224降至$854

财务明细
周营业额： $7,500
物品成本： $2,100
毛利润： $5,400
租金： $1,224
开支： $
工资： $1,875
电话费： $
保险费： $60
电费： $230
天然气费： $70
其他费用1： $241
其他费用2： $
总开销： $3,700
净利润： $1,700
转让费： $115,000
库存评估： $5,000

设备： $70

住所 2

3.【F3327内西区】咖啡店（23万）

基本概述
该咖啡厅提供早餐和午餐，包括法式烤面包，丰盛的早餐，三明治，美味沙拉，各种汉堡，意大利面，牛排，鲑鱼。一周销售约15 kg的咖啡豆，一个非常简单的菜品，非常受当地人欢迎。店铺外面设有24个座位，里面有16个座位。

商业潜能
可以增加晚上营业，在网上做更多的营销

店面特色
可以制作新的长期租赁合同，房租低，厨房设施完善，不需要交纳户外座椅费用，菜品简单。

房屋面积
店铺空间大，而且狭，配有设施完整的厨房，燃气和隔油池，面积大约为83平方米

地理位置
位于内西区的临街位置，位置优越

营业时间
一周营业7天，5am-5pm

租赁情况
目前的租赁合同大约到2023年八月份到期，可以选择续约4年，需要交纳$9000的保证金，房租每年随C.P.I年增长。

出售理由
要回到海外

人员组成
2名店主（全职）+临时工（按照需要）

备注
店铺运营盈利多，但花销较少。

财务明细
周营业额： $11,000
物品成本： $3,850
毛利润： $7,150
租金： $635
开支： $
工资： $1,200
电话费： $
保险费： $30
电费： $175
天然气费： $70
其他费用1： $908
其他费用2： $
总开销： $3,018
净利润： $4,132
转让费： $230,000
库存评估： $3,000

4.【MF1031 Malabar】超市（32万8）

基本概述
超市以极具竞争力的价格销售各种产品，包括杂货，水果和蔬菜，糖果，乳制品，香烟，电话卡，软饮料，礼品和烘焙产品等日常要求。宽间距的优质搁架使产品具有最大的显示和可达性。该地区没有其竞争

商业潜能
可以增加销售更多产品，包括水果，蔬菜和鲜花，可以有一个全职的IGA助手，有一个全职的助理可以节省工资

店面特色
位置优越，已经运营很多钱，周边没有其他竞争，比较适合家庭共同经营。

房屋面积
店铺装修精美，有300平方米，另外储藏室和办公空间一共100平方

租赁情况
位于悉尼东区的购物中心，临近4个学校

区
Malabar

营业时间
一周营业7天，周一到周五7am-6:30pm，周六周日8am-5pm

租赁情况
2020年三月份的到期的租赁合同，每年随C.P.I年增长，需要交纳3个月的保证金，可以选择重新制定一个5+5年的租赁合同

出售理由
店主需要打理其他生意

人员组成
一名店主（兼职）+4名兼职员工

备注
租金包括所有支出。其他费用1废物收集费，适合一对夫妇或一个家庭共同经营，建议进行实地考察，具体信息需要提前预约

财务明细
周营业额： $21,923
物品成本： $13,250
毛利润： $8,673
租金： $1,678
开支： $
工资： $1,200
电话费： $20
保险费： $60
电费： $465
天然气费： $
其他费用1： $40
其他费用2： $
总开销： $3,463
净利润： $5,210
转让费： $328,000
库存评估： $80,000

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